老人屋申請條件/申請資格
老人公寓的申請條件 簡單來說，需要同時滿足以下因素：
1. 需年滿62歲；
如體弱或殘疾的公民，只需年滿60歲即可申請老人屋
2. 有社安號
3. 低收入人士（具體收入要求可見下文）
4. 需拿出收入的三分之一來支付老人公寓的租金
5. 名下沒有房產
以上只是一般來說的要求，建議各位針對自己想要申請的老人屋類型和地段去查看他們的具體規則。
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老人公寓收入限制
其實收入越高的申請人，獲得老人公寓的機會越高和越快！
對於收入限制最高的公寓—2020 年三口之家的年收入在 122,880 美元至 168,960 美元之間——競爭最少，每套公寓有 123 名符合條件的申請人。
與貧困申請人相比，他們獲取老人屋的可能性要高出六倍，許多人最終決定不租所提供的公寓。
資料來源：https://www.thecity.nyc/2020/6/28/21306383/affordable-housing-lottery-chances-worst-low-income
參照以下家庭成員人數，不可超出對應的地區收入中位數AMI的80%
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如何申請紐約老人公寓？
如想自己申請老人屋的，可以點擊此處 或下圖獲取鏈接
「點看」手把手教你如何申請紐約老人屋
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紐約市擁有許多備受歡迎的老人公寓
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其實許多人住法拉盛老人屋是因為以前法拉盛的房子是沒太多人住的，但數窮人居多，大部分是馬來西亞 人。因為法拉盛房子便宜，唐人街的貴。
早一代的移民在唐人街時，其實也有分幫派，如果你不會說台山話，有可能就連菜都買不了。
所以當時那些台灣人全部都遷去法拉盛了，原先法拉盛是一塊爛地，資源不多，但由於遷移到這的人越來越多，人們自然是會把地方逐步改善的，比如拿政府資金去起房子，商鋪等等。
所以可以說台灣人從無到有，建立起今天的法拉盛。但隨著時間流逝，越來越多人喜歡聚集在法拉盛，可以說是華人的集中地。所以現在申請法拉盛的老人屋，可能要6-10年了。
但法拉盛不斷有新房子在建立，對於新樓，地產商要跟政府申請減稅，但這個就要提供便宜的租金才行。
所以在法拉盛這麼繁榮的黃金地段，也是有不少廉價租金的經濟適用房的。這條法規叫做“421-A (Rent Stabilization )”
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通常，在2008年6月30日或之後開始施工的建築物中，即使租戶騰空而新的租戶遷入公寓，被指定為“經濟適用房”的421-a建築物中的這些公寓也必須保持租金穩定35年。
而且這種住房的擁有權是可以“繼承”的，比如父母這代去世了，那這個房子的所有權就可以讓孩子去繼承。
或者用個大家都熟悉的電影Friends朋友們來舉個例子吧，裡面的兩個主人公Monica和Rachel住在Greenwich Village（West Village）又名“西村”。
而另一個很流行的地方的East Village “東村”也是廣為人知，那裡一般是那些NYU有錢子女居住的地方。
Friends這部戲當時在90年代十分流行，那是在那裡租一個公寓也要$2500，現在是$4000多了。
她們住在那假裝沒錢，因為Rachel的阿婆住在那裡，所以根據“421-A”規定，這個房子是可以繼承的，所以當她的阿婆不在了，Rachel是可以合法繼承的。
政府提供這個給減稅的人，可以說他們基本上一輩子都不會走了，不會離開NYC了。
資料：https://www.cheatsheet.com/entertainment/friends-could-monica-and-rachel-actually-afford-their-west-village-apartment.html/
事實上，許多人都想了解更多有關於老人公寓的問題，如哪種老人公寓適合自己？怎麼申請老人公寓？申請老人公寓的條件等。
如果您需要申請紐約市的老人公寓，但卻不知道從何開始，請仔細閱讀本文。下面，我們將為您提供有關申請紐約市老人公寓所需了解的所有資訊。我們將詳細介紹每一個細節，以便能夠讓你盡快開始著手準備。
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什麼是紐約市老人公寓？
紐約市老人公寓是指一個專門幫助62歲或以上的老年人找到他們可負擔的經濟適用房計劃。對於體弱或殘疾的公民，適用年齡可以減至於60歲。
目前，紐約所有主要城市都有老人公寓計劃，包括布朗克斯區 ，布魯克林區 ，曼哈頓區 ，皇后區 和史坦頓島 。
一般而言，紐約市提供多種經濟適用房。其中一些選項僅適用於老年人，而其他一些選項則適用於老年人與其他低收入或殘疾人士。
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纽约市房屋委员会（New York City Housing Authority , NYCHA）旨在为所有符合资格申请人和租用者提供公平房屋待遇，为低收入者（家庭）、老年人以及残疾人提供安全体面的租房，俗称“政府楼”。
其提供的低收入房（老年公寓），属旧楼，不过交通方便。年满62岁的申请者将获资格编配入老年公寓。申请后会收到回信函，有效期为二年。申请后须报告地址、收入、及家庭组成的变化。及时续期很重要，也很关键。没及时更新会被视为作废，得重新申请，重新排期，徒增等待时间。网上申请、续期更为方便安全。
下面，我們將詳細介紹這些住房選項，讓我們從專門針對老年人的計劃進行探討
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紐約老人公寓需要等多久？
纽约市逾11万老人苦等老人屋 平均等7年
一份调查报告显示，纽约市有超过11万老年人正在排队申请老人屋，他们平均等候了7年之久。
市议会老人委员会主席陈倩雯指出，这份报告显示了纽约极其缺乏老人屋，随着纽约人口老人化，这种短缺将日益严重。她支持市长白思豪提出的ZQA房屋计划，目的是建更多低收入住房。
LiveOn NY 举行了一个调查，发现超过11万个低收入老年人正在排队等候老人屋，他们的平均收入为1.5万。这份调查仅收到43%联邦拨款老人屋的回应，意味着在排队等候的老年人人数远远超过11万，可能多达20万。
这份报告按照每个市议员选区，列出区内排队等候老人屋的人数，数据显示每个选区情况不同，有的选区有数百、数千人在排队，情况最严重的是万齐家代表的布碌仑日落公园，区内在等候老人屋的人数超过1.1万。顾雅明代表的法拉盛有2900人，陈倩雯代表的华埠和下东城有4600人，也在等候分配老人屋。
一份调查报告显示，纽约市有超过11万老年人正在排队申请老人屋，他们平均等候了7年之久。
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如何選擇老人公寓？
一般中國老人主要住在這些老年公寓
1、區域比較好，離醫院近，有說中文的社工.缺點是不好申請，有的要等5-7年.不好停車.
2、離中國城近的地方,購物方便.但waitinglist非常長，有的要等10年（如法拉盛），長島這些區域相對短些，要等四年時間。
其他關於老年公寓的情況
老人公寓是由私人融資籌建，很多因為低廉的租金無法維持公寓的運作。政府派人管理並每月補貼一點資金給業主。僧多粥少、求大於供,所以申請入住公寓排期搞不好要十年八年之久。老人公寓的管理人員屬公務員編制，24小時有人值班，管理人員宿舍也設在公寓裡。
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在美國老人公寓的老人如生活能自理，基本無憂無慮。有病的老人政府會給公費保姆照顧，但最多每天4小時,剩下20小時，要自己花錢僱請。老人公寓因為管理人員少，不能關注到每個住戶。這也是美國老人公寓的不足之處。
美國退休醫療和補貼福利情況
在美國如果曾經工作過的話，累計10年交稅記錄後(底線為每月$50左右的實交稅金即可),便可在退休後(通常為65歲),終身領取美國聯邦政府發的退休金(每月$1000~$1200).每個人領取的退休金多少，根據工資報稅多少、工作時間長短以及是否提早領取有很大的不同。對很多移民來講，領取退休金的年數比交稅工作的年數要多.
美國的醫療費用相當高，但任何低收入綠卡持有者(無需交稅記錄)可在退休之後，辦理”醫療卡”，持卡看任何病不再花錢。對於不屬於低收入的人，只要有累計十年的交稅記錄，退休後只要再付很少的保險費，醫療費用也就不用自己承擔
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綠卡持有者在退休前沒有累計十年的交稅記錄時，只要轉成美國公民，65歲退休後,政府直接發放低收入社會補助金(Supplemental SecurityIncome(SSI)).這種生活補貼大概每月400到800多美金，各州有不同規定。本人不在美國生活，也可享受這筆錢。
有綠卡,但沒有在美國工作過的老人的醫療,住房和收入福利
1、醫療
不可以享受美國聯邦的醫療保險(Medicare)，不管多大年齡.因為這個Medicare是社安福利(Social Security)的一部分,沒有在美國工作過沒有給美國政府交過稅，不符合領取社安福利的條件，自然就不符合條件享受Medicare。不過有可能可以享受州政府提供給低收入家庭的Medicaid(可能拿了綠卡5年以上?)
各個州的Medicaid保險有不同的名字，比如麻州的叫做MassHealth，加州的叫做MediCal.都是由州政府付錢的醫療保險，是最基本的healthcare,但是還是有保障的.只是看病的地方和醫生沒有像有Medicare保險的老人有那麼多的選擇而已.用的藥品也都是普通品牌的，不可以自己挑選藥品的品牌。
在此插入一些資訊：科普medicare和Medicaid卡
紅藍卡(聯邦醫療保險卡Medicare)是美國聯邦政府面向老年美國人的健康保險計劃。一般只保醫療費用的60%左右。餘下的需要病人自己想辦法解決。很多美國人有supplementary insurance,沒有的只好自負餘額。
白卡(醫療補助卡Medicaid)是美國每個州政府給低收入的人的健康保險計劃。要qualify這個計劃，年收入必須在貧困線以下.
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2、住房
可以申請老人公寓，等待的時間各個州不同，有的地方要等好幾年。老人公寓的租金是按照老人所有各種收入總合的30%收取.每天會有鐘點工上門為老人整理家務，費用也全部由政府買單。
3、收入
沒有收入可以申請現金補貼.單身每月可拿總額為$300多的生活津貼，夫妻可拿$500多.拿綠卡後在美國住滿5年可以申請糧食券，每人每月100~200美金，每個州具體金額不同。
補充:關於美國哪個州對綠卡老人福利好的問題，一般是指的前5年的綠卡老人福利。據說WA的福利不錯。有網友的老媽綠卡在西雅圖，免費住條件很好的老年公寓，免費醫療，動過頸椎的大手術，費用全免，效果也很好，術後還回國玩了一圈。
成人護理中心
AdultCare 成人護理中心（ACF）為有需要的人提供一系列老人公寓的服務。 ACF仍然是一種流行的老人公寓形式，因為他們可以提供一整套完整的服務，提供許多方便和好處。
值得一提的是，ACF為有需要的人提供長期和臨時住房服務。此外，儘管這些中心通常由老年人居住，但他們可以容納一些年輕的居民。這是因為紐約市的ACF為18歲以上患有身體或精神問題的成年人騰出空間。
ACF受紐約州衛生部的監管和檢查。雖然不同的ACF之間提供的服務各不相同，但通常都會提供許多服務。因此，如果您需要以下服務，請務必向你感興趣的ACF進行以下信息的咨詢：看管，膳食，家務和洗衣，個人護理，醫療，探訪安排以及處方藥。
考慮到這一點，請注意有四種主要類型的ACF可用。下面，我們將仔細研究這四個ACF，以便您找到適合您情況的ACF。
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•成人之家
成人住宅是老年人住房最受歡迎的選擇之一。眾所周知，成人住宅為居民提供全天候的監督和一日三餐。
•不得臥床不起
•不能有難以控制的尿失禁
•必須能夠在沒有人工協助的情況下行走，或
•必須能夠在沒有幫助的情況下操作輪椅，包括從輪椅移動到床上
請記住，成人住宅不向居民提供醫療級服務。任何需要醫療服務幫助的居民都沒有資格住在成人家中。
•輔助生活計劃（ALP）
輔助生活計劃是豐富住房計劃的一部分或被認證為成人住房。這些與其他形式的高級住房不同，因為他們能夠為有資格獲得療養院的患者提供基本護理。
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通常情況下，ALP被證明是比療養院更經濟的選擇，但請記住，這些家庭並不為需要全天候，持續醫療的居民提供服務。
•輔助生活住宅（ALR）
根據紐約州的數據，輔助生活住宅（ALRs）是“經過認證的成人住宅或豐富的住房計劃，這些住房計劃已被衛生部另外批准用於許可證。”
ALR被證明是最常見的高級住房形式之一，但了解不同類型的ALR可能需要一些時間。因此，在評估不同的高級住房選擇時，請仔細考慮以下信息。
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為了運行，ALR必須滿足某些要求。經營者必須：
•在“家庭般的環境”中為5個以上的成年人提供個人和/或家庭護理服務
•安排住房
•提供24小時現場監控
•提供ISP（個性化服務計劃）
•提供每日膳食甚至小吃
•提供案例管理服務
ALR仍然是一種受歡迎的高級住房選擇，因為它們強調居民自由和自治。那些住在ALR的人可以擁有私人或共用房間，甚至還有自己的小公寓。通常，這些選項將包含在共享公共區域中。請注意，有資格分享此公共區域的其他個人是有資格住在ALR中的其他人。
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由於其設計，ALR允許居民在進行日常活動時有更大的自由度。
請記住，希望住在ALR中的人可以使用多種付款方式。許多ALR接受長期保險甚至補充保障收入（SSI）。
但請注意，ALR不接受醫療補助和醫療保險作為居住支付的一種形式。但是，如果您有白卡Medicaid或紅藍卡Medicare，這些計劃可以幫助您支付您在ALR生活期間接受的任何醫療護理。
最終，ALR的不同成本使得很難預測老年人可以支付多少錢。根據ALR的質量和規模，成本可能會有所不同，難以確定平均值。因此，如果您考慮住在ALR，請務必到處尋找最適合您預算的服務。
ALR的類型
需要高級住房的人可以選擇三種不同類型的ALR：基本型，加強型和特殊需求型的ALR。讓我們依次來看看每一個，以便您找到最適合您的選項。
基本型ALR
ALR擁有最大的自由度和獨立性。當然，權衡是他們只對那些不需要外部醫療的人開放。
與其他ALR一樣，這種住房形式提供24小時監督，包括一些基本的個人護理。例如，那些需要幫助，如洗澡，吃飯，上廁所或穿衣等活動的人仍有資格住在ALR中。例如，那些需要醫療照顧或顯著幫助步行或操作輪椅的人不符合入住基本ALR的資格。
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此外，居住在ALR中的人必須能夠遵循基本指示，不會對住所中的任何人構成威脅，包括他們自己。為了確保居民保持健康，基本的ALR需要為住在建築物內的每個人進行年度體檢。
需要額外幫助的人應考慮生活在增強型ALR中。
加強型ALR（EALR）
增強的ALR提供的幫助超出了基本ALR提供的能力。
這些居民設施提供全面的幫助，如幫助步行或從床上轉移到輪椅。他們還提供與基本ALR相同的24小時監督。
然而，重要的是，如果患者的病情惡化至他們需要24小時醫療護理的程度，他們將需要轉移到醫院或其他護理/醫療機構接受治療。
紐約州指出，那些希望在這些條件下留在EALR的人必須符合以下要求：
居民僱用適當的照顧他們的需求
此外，請注意，可以通過兩種方式授予EALR：
1.基本ALR中的居民的條件已經變得如此先進，以至於他們現在需要額外的服務。這也被稱為“老化到位”。需要額外護理的ALR居民可以通過EALR提供，可以選擇轉移到新的EALR設施。
2.有抱負的居民直接申請EALR。
最後，請記住，有資格獲得EALR的居民可能需要以下任何或所有方面的幫助：協助使用醫療設備，使用洗手間，步行或從床上轉移到輪椅和背部，以及幫助吃。
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特殊需求型ALR（SNALR）
第三種也是最後一種ALR專門設計用於滿足患有癡呆症或阿爾茨海默氏症的患者的需求。
重要的是，請注意，一些癡呆患者不一定需要在SNALR中。這些保留給那些具有認知能力受損的患者，他們需要特殊幫助才能完成日常任務。其他類型的特殊需求也可以解決，因此請務必提前聯繫SNALR以尋找他們提供的全方位服務。
與其他形式的ALR一樣，為所有居民提供24小時監督。
•豐富的住房
對於那些不需要24小時監督並希望獲得最大獨立性的老年人來說，豐富的住房證明是一種受歡迎的選擇。
為老年人保留了豐富的住房計劃 – 其中大多數人年齡超過65歲。此外，與其他可能與其他有需要或殘疾的成年人融為一體的高級住房形式不同，豐富的住房計劃僅為老年人服務。
這些計劃確實存在一些缺點，即運營商不需要每天提供三餐，也不必提供超過兼職監督。
然而，居民獲得更多隱私，通常是自己的公寓與廚房。他們也被安置在一個高級生活社區，使個人很容易找到朋友並建立關係。
缺乏監督使得身體健全的老年人在尋求社區導向環境的同時仍然保持很大程度的獨立性。
家庭共享和共享生活住宅計劃
對於希望保持獨立性的健全老年人來說，家庭分享計劃是一個受歡迎的選擇。這些計劃也可以為智障人士服務。
這些計劃旨在將老年人與志同道合的人（通常是其他老年人）相匹配。但是，可以與年輕人和其他房主，或非營利機構所在的個人進行比賽。
這些計劃的工作方式是將需要家庭的老年人與正在尋找室友的其他人進行匹配。這些計劃稍後將提供一些後續支持，以確保安排的成功。
高級住宅與服務 – 市場價格
這種形式的高級住房為老年人提供小型公寓，提供基本的家政服務。他們還可以提供個人服務，例如每天為老年人提供一定數量的膳食。
然而，重要的是，這種形式的高級住房貫穿私人商業途徑。這意味著他們缺乏其他高級住房計劃提供的政府監督和監管。
然而，在某些方面，他們能夠提供更大的靈活性，一些住宅提供更全面的護理服務。
因此，那些希望在紐約找到負擔得起的高級住房的人應該確保購買政府監管和商業選擇。
第202條老年人支持性住房
但是，希望擁有政府監管住房的居民可以選擇使用第202節“老人支持住房”計劃。
該計劃專門用於幫助有需要的老年人，為需要租房援助的低收入老年人提供幫助。此外，該計劃現在包括膳食和交通等支持服務的資金。紐約市政府指出，這些服務旨在“幫助居民保持獨立生活”。
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這些計劃通過提供住房和服務作為一個人收入的30％的固定比率來減輕低收入老年人的經濟負擔。其餘的費用由聯邦補貼承擔。
要獲得此計劃的資格，老年人必須具備以下資格：
•62歲或以上（必須向至少一名住戶申請）
•低收入（適用於舊型號）和低收入（適用於較新型號）
雖然這種形式的住房可能很受歡迎，但供應並不能滿足需求。因此，希望通過第202節“老年人支持住房計劃”尋找住房的居民可能會在長達數年的候補名單中找到自己的位置。
更重要的是，住房已經變得如此充足，以至於許多住宅不再接受居民申請。因此，如果您需要立即獲得住房援助，請考慮嘗試上述選項之一。
Mitchell-Lama Housing
Mitchell-Lama Housing是紐約市另一種政府監管的住房。這些住宅通常向所有年齡段的成年人開放;然而，在建造期間，為老年人預留了預定數量的米切爾 – 拉瑪住宅。
這些受補貼的公寓為身體健全和中等收入的老年人提供了高級生活的可靠選擇。
紐約老人公寓的費用是多少？
老人公寓的租金一般是申請人收入的三分之一！
下圖是我們的一位客人與我們分享的她自己成功申請得到的老人屋：
大量不同的老人公寓選擇使得難以獲得平均成本。但請注意，許多這些住房選擇不接受醫療補助或醫療保險。相反，它們通常由居民的個人資金或SSI支付。
此外，雖然有一些很好的低成本選擇，但這些更實惠的選擇通常需要很長的等待時間。這些選擇有助於將高級住房的成本限制在租房者收入的固定部分。
務必進行價格對比，找到符合預算的經濟適用房
紐約市高級住房的好處是什麼？
紐約的高級住房為整個城市的老年人提供了超過目前情況的好處。紐約市高級住宅設計了許多以老人為設計的公寓和生活空間，其設計充分考慮了高級經驗。
出於這個原因，讓我們來看看老年人住房的一些最顯著的好處，看看它是否適合你或你認識的人。
•更安全
如果您正在為您或您所愛的人尋找安全的退休空間，那麼紐約市的高級住房可能就是您的選擇。研究一致表明，年長的紐約公民希望盡可能保持獨立。這可以在城市周圍湧現的眾多高級住宅，公寓和輔助生活設施中得到證明。
從數據看，高級住宅已成為一種受歡迎的選擇。通過殘障和無障礙支持，這些住房為老年公民提供了一種更容易獨立生活的方式。諸如富裕住房等計劃甚至幫助最老或最殘疾的紐約市老年人過上獨立生活。該計劃適用於65歲或以上的老年人（或60歲及以上的殘疾老年人），可幫助個人過上正常的生活，享受一些好處，如準備膳食，購物和24小時隨叫隨到的緊急服務。
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更重要的是，許多老年人居住的公寓或社區的設計使老年人在新家中增加了流動性和安全性。通過老年人和殘疾人的支持，這些社區為老年人提供了無與倫比的便利和安全。
儘管如此，對於生活在這些社區之外的老年人來說，現有的一些項目可以幫助家庭安全。具體而言，由美國農業部主辦的家居維修貸款和贈款計劃為紐約市（以及全國各地）的老年人提供家庭維修補助金，這些補助金可用於使現有的高級住宅更安全，更便於殘疾人使用。提供住宅緊急服務（家庭）維修老人（RESTORE）也幫助紐約市老年人翻新個人擁有的房產，以更好地適應殘疾和高級合規標準。
•更便宜
紐約市的老年人可以通過各種補貼單位獲得經濟適用房。現在，通過HUD贊助的出租單位和其他形式的高級住宅，努力賺取傳統租金的低收入人群可以獲得更便宜，更好的住房。
許多高級住宅的設計使得即使只佔收入中位數50％（或平均每年低至10,000美元）的個人也可以舒適地生活。除此之外，紐約市的許多老年人都受到保護，不受不公平的租金上漲的影響。具體而言，這些老年人有權在他們的家中鎖定房價，這意味著他們不會受到任意的租金上漲。
與輔助生活或療養院費用相比，資助的高級住房為老年人提供了一種更具成本效益的老年人生活解決方案。由於養老院的平均生活費用約為每年81,030美元，紐約市的高級住房提供了一種比傳統養老院護理更便宜，更實惠的替代方案。
•專為老年人設計
紐約市高級住房最重要的好處之一是它專為老年人設計。這樣做的好處是雙重的。首先，老年人可以獲得專門為其安全和健康而設計的住房。這意味著紐約市的所有高級住宅都配備了必要的殘疾坡道以及重要的兒童和成人保護裝置，以防止意外傷害。
此外，這意味著老年人可以在同齡人中生活。通過老年人居住的房屋，老年人可以進入寧靜祥和的社區，在那裡他們不太可能被打擾。然而，與養老院不同，這些高級設施提供了樂觀積極的氛圍。對於老年人來說，這代表了一個生活在專門為他們設計的社區的機會。
也許最重要的是，各種高級生活設施都能滿足高級需求。根據老年人選擇的設施類型，如有必要，他們可以獲得快速和緊急的醫療護理。這意味著老年人生活在很大程度上為老年人提供了他們在年老時感到安全所需的額外保護。
•以社區為基礎
除此之外，高級生活設施主要以社區為基礎。老年人可以與同齡人一起享受熱鬧的氛圍，並每天與鄰居互動。這可以通過許多高級住房設施提供的各種社區活動來實現。
對於尋求更大社區意識的老年人來說，某些高級生活家庭每週或每天提供社交活動，培養社區精神和睦鄰愛情。這意味著，通過選擇合適的高級生活設施，老年人可以避免傳統的護理或輔助生活家庭的流失。
重要的是，紐約市的許多高級住宅為老年人提供了與朋友和鄰居互動的方式，並與社區一起成長。對於在晚年進行重大生活方式轉換的老年人來說，這種共同的氛圍往往對積極的整體體驗至關重要。
•保護您的隱私
居住在租金監管公寓的老年人可以獲得對其隱私和福利的法律保護。紐約市法律禁止房東騷擾或擾亂居住在城市租金管製或穩定公寓內的任何老年人的和平。
這意味著老年人不必擔心失去他們的公寓或其他服務在憤怒的房東手中。同樣地，老年人永遠不必強調不斷擾亂他們的隱私和和平的持久地主。
認為他們已經或正在受到騷擾的老年人可以聯繫家庭和社區更新執法部門，並對他們的房東提出投訴。
對老年人的入侵和隱私以及騷擾受到嚴肅對待，甚至可能導致訴訟。因此，老年人理解他們在某些類別的高級生活中所享有的保護是很重要的。
老年人的法律保護
如果您或您所知道的人正在考慮在紐約市提供高級住房，那麼在提交申請之前需要記住一些法律因素。紐約市為老年人提供各種法律保護，可以保護您或您的親人免受剝削或傷害。因此，在提交高級住房申請之前，請務必了解以下信息。
記住以下信息可以幫助您做出適合您的決定，並在發生法律緊急情況時保護自己。
•歧視
在紐約州，房東或住房管理部門根據年齡，性別，膚色，殘疾，信仰，性取向或國籍來歧視潛在的居住者是違法的。這些保護措施為所有紐約市老年人提供平等機會住房，無論他們的身體或精神狀況如何。
對於老年人來說，這意味著可以獲得負擔得起的租賃或輔助生活住房而不必擔心受到歧視。請注意，根據上述任何因素，您的房東拒絕續租是違法的。如果您認為由於您的年齡，殘疾或其他無法控制的因素而導致您被拒絕住宿，請將您的調查結果報告給紐約州人權事務部進行廣泛調查。
此外，當合法來源產生收入時，紐約州將基於收入的租金歧視定為刑事犯罪。這意味著接受福利和其他援助的老年人不應該被拒絕在紐約市負擔得起的老年人住房。因此，那些懷疑他們的平等機會住房權被剝奪的人應該向有關當局報告他們的情況。
•租賃終止
如果您在紐約州年滿62歲並且被認為在醫學上無法獨自生活，則您有權根據您當前的租賃協議獲得某些保護。具體而言，沒有房東可以拒絕向需要更全面，負擔得起且專業的高級住房的居民終止租約。
對於那些無法獨立生活的老年人，您有權免費取消現有租約。這意味著您的房東在法律上要求承擔任何責任，並且不能強迫您履行現有協議。
但請記住，為了獲得這些保護，您必須首先從醫生處獲得一份說明，表明您無法獨立生活。如果您有此文檔，您應該能夠結束您的租賃劇和無憂無慮。
如果您需要專門的住房，但房東被困在您當前的租賃協議中，請務必聯繫紐約市人權部，以便您獲得應得的保障。此外，如果您覺得自己受到任何傷害，請記住您可以對您的房東提起訴訟，並有權獲得重大賠償。
記住這些信息可以幫助您在時機成熟時找到合適的高級住宅。
•老年人增加租金增加免稅額（SCRIE）
對於居住在租金管製或穩定公寓中的紐約市老年居民，老年公民租金增加免稅計劃（SCRIE）可以防止任何租金上漲。這意味著某些老年人可以期望為他們的住房需求支付固定費率。
該計劃旨在幫助低收入老年人獲得負擔得起的住房，並防止貪婪的房東操縱老年人。如果您是住在租金監管公寓的大四學生，了解申請SCRIE需要做什麼非常重要。
請記住，為了有資格獲得SCRIE，您或您的配偶必須年滿62歲並且是您家庭的負責人。更重要的是，您必須達到某些收入標準，要求您支付超過總收入三分之一的租金。
☎️ 點擊致電咨詢
對於希望搬到另一個租金監管公寓的老年人來說，這可以更好地促進老年人的生活，因此可以帶來SCRIE福利。為此，租戶必須向紐約市財政局申請。這些福利必須每兩年更新一次（如果您簽署一年期租約，則每一年更新一次）。
SCRIE不保護老年人不必支付額外的保證金。然而，它確實提供了各種保護措施，以防止不公平的燃料成本調整，最大的基本租金增加，以及可能剝奪經濟上處於不利地位的老年人的其他不公平的加息。
•分享您公寓的權利
居住在專門的高級住房或出租公寓的老年人有一定的保護措施，以防止不公平的侵權行為。具體而言，大多數高級生活設施允許租戶與配偶一起搬入，條件是他們的配偶也符合紐約市高級住房的資格要求（至少62歲，低收入等）。
對於選擇獨立生活的老年人，請記住，只要客人是家庭或有未成年子女，紐約州保護您與至少一位其他客人共享公寓的權利。
為了利用這些保護措施，租戶必須在預期租戶到達後的三十天內通知房東。這意味著老年人可以在必要時接觸家庭護理人員 – 沒有房東中斷。
無論您選擇住在設計的高級生活設施中，還是在住宿方面享受向老年人提供的法律保護，在申請任何高級住宅或簽署任何租約之前，請確保您了解自己的權利。這樣做有助於防止未來的問題，並為您，您的配偶和您的家人確保更安全，更方便，更實惠的生活。
成功申請老人屋的客戶分享
下圖是我們其中一位成功申請了老人屋的客人跟我們分享的一些資料：
老人公寓 別住得提心吊膽
隨大批來自中國的高技術專業人才湧入大華府，已邁入退休年齡的父母也多來美依親、照顧孫兒；但因代際差異和對個人空間的需求，父母不一定都與子女同住，因此在馬州、維州，不少老人公寓越來越多華人耆老入住，部分公寓甚至有九成以上為華人住戶。
辦入籍、忙回國 華社起寒蟬效應
川普總統上台後，為了防堵政府社福保障系統繼續失血，矢言針對移民申請聯邦福利、醫療補助進行改革，已對大華府移民社區造成寒蟬效應；尤其來美依親的爺爺、奶奶，有的已持綠卡多年，趕緊探聽入籍手續，有的則在政府補貼的低收入老人公寓住得提心吊膽，甚至打道回中國。
兒女住豪宅 老人占福利
聯邦政府住房與都市發展部(HUD)的Section 8是為低收入者提供住房補貼的計畫，老人公寓就是該計畫為62歲以上低收入老人所設。儘管華人耆老都是通過正規程序申請與審核，並排隊數年才搬入公寓，但因其中不少人是兒女雙薪，住百萬豪宅，父母卻占用低收入老人的資源和福利，在社區引發不同聲音。
以華人聚居的馬州洛城、蓋城為例，洛城原金山超市附近的老人公寓「Heritage House」共200戶，其中絕大多數為華人耆老；蓋城的老人公寓「Forest Oak Towers」共165戶，則有三分之一為華人耆老。老人公寓戶型以一臥、兩臥為主，面積在600至800多平方呎左右。
老人家均反映老人公寓設施完善、活動自由，每月還為老人辦生日派對。她與先生都需要靠助步器行走，而且先生患有帕金森氏症，老人公寓廁所、臥室的緊急拉鈴就十分有幫助，一拉鈴就能叫來救護車。
老人公寓住不少前高幹
哈維郡哥倫比亞市的Longwood公寓也是一處幾乎被華、韓裔老人占領的政府補貼公寓；陪好友出入該公寓多次的王小姐說，裡面環境相當好，住了不少前「高幹」，好友媽媽也是其一，「她在北京有房，收租金還有退休金。」
未婚的王小姐說，自己在美工作一輩子，以後老年生活恐怕沒法過得這般如意。
一位馬州執業會計師說，無論是對於來自台灣、領有退休金的老人，或是在中國大陸領有退休金和租金收入的「窮耆老」，他們申領老人公寓或醫療福利的海外收入財產證明，政府不是不能查，而是基於相信申辦人而不去查。
川普上台後，情況就可能不同了；他平時會勸客戶，「海外有戶頭、有收入，該報的就實報，欠稅的就如實補繳，別和自己良心過不去。」
紐約市幫忙申請老人屋的福利機構
如果您正在為自己或親人尋找價格合理的紐約市高級住宿，重要的是您知道如何申請。申請老年人住房可能會讓人感到困惑 – 特別是如果你以前從未這樣做過。出於這個原因，讓我們來看看今天開始應用的一些簡單方法。
申請紐約市高級住房的最佳方式是上網。 NYFSC（紐約老年人基金會）等組織允許老年人及其家人訪問各種高級生活設施的完整檔案，並提供可下載的申請表。快速訪問NYFSC網站，為老年人提供可能適合他們的潛在住宅。該組織的許多高級生活設施都是富裕住房計劃的一部分，使該網站成為尋找經濟適用房的老年人的首選。
其他網站，如紐約市住房連接，老年人可以在他們的地區找到負擔得起的高級住宅公寓。只需創建一個帳戶並在線搜索符合您需求的經濟適用房選項。
對於尋求普通住房援助的老年人，住房和城市發展部提供了一個全面的在線平台，可用於檢查紐約市所有高級住房選擇。具體而言，該網站為老年人提供了各種私人擁有的補貼住房，公共住房和第8節住房選擇。
除此之外，紐約市的許多高級生活設施都有自己的私人網站，您可以訪問和下載申請表。對於已經考慮到特定目的地的老年人來說，這可能是獲得高級住房批准的最簡單，最快捷的方式。
可以理解的是，對於許多老年人來說，在線申請可能很困難。出於這個原因 – 或者至少為了安心 – 您可能會發現更容易訪問特定的高級生活設施並親自查找他們的申請細節。
無論您是親自申請還是在線申請，請記住您需要出示年齡，收入，公民身份等證明。因此，請確保您擁有相應的文檔，以便簡化申請流程並增加獲得批准的機會。
如需找人幫忙申請老人屋，可以嘗試聯繫以下機構：
華人進步會
230 Grand Street – Suite 504, New York, NY 10013
212-274-1891
[email protected]
美國紐約亞裔聯盟
136-82 39TH AVE 5FL, Flushing, NY 11354
[email protected]
華策會
150 Elizabeth St. New York, NY 10012
212-941-0920
[email protected]
布碌侖華人協會
5000 8th Avenue, Brooklyn, NY 11220
(718) 438-0008
紐約華僑文教服務中心
133-32 41st Road, Flushing, New York 11355
718-886-7770
寫在最後
居住在紐約市的老年人不一定非常複雜。
儘管高級住房與嬰兒潮一代的老齡化競爭日益激烈，但您可以採取措施獲得紐約市經濟實惠的高級住房。首先，您可以了解紐約市高級管理人員的資格要求，了解您是否有資格獲得專業的高級住房。
此外，您還可以找到適合您的高級生活選擇。雖然許多人傾向於認為高級住房是一種萬能的折磨，但現實情況是紐約市有各種各樣的高級住房選擇。這意味著申請更多樣化的住房選擇可以幫助您找到適合您的設施或公寓。
通過遵循本指南中的信息，您或您所愛的人可以更接近於在紐約市實現高質量，價格合理的高級住房。使用本指南作為您所有高級住房需求的參考！
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